“退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商咬定不能退定金？”“想退房，要付兩萬(wàn)違約金？”，近日樓市頻吹“冷風(fēng)”，各地都出現(xiàn)了退房現(xiàn)象，記者也接到不少市民咨詢(xún)退房知識(shí)的電話。那么，怎樣退房能減少手續(xù)和麻煩呢？中國(guó)團(tuán)購(gòu)在線請(qǐng)專(zhuān)業(yè)法律人士為你解答，幫你做一份完美退房“白皮書(shū)”。
退房最好先協(xié)商處理
不少購(gòu)房者會(huì)選擇銀行按揭的方式購(gòu)房。如果已付了首付，和銀行達(dá)成了借款合同，此時(shí)要是退房就相對(duì)麻煩。如要退房，只有一種途徑，那就是停交按揭，等待銀行的起訴。如果購(gòu)房者退房，銀行會(huì)解除貸款合同，房子由開(kāi)發(fā)商回收。此時(shí)購(gòu)房者就要向銀行繳納合同約定的滯納金，向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房合同約定的違約金。
“無(wú)論是交了定金退房還是已經(jīng)辦理了按揭之后退房，本質(zhì)上都是一種違約行為，除了對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)造成一定損失外，個(gè)人的誠(chéng)信也會(huì)受到影響�！倍怕蓭熖嵝颜f(shuō)，購(gòu)房時(shí)一定要選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商，避免吃啞巴虧。
10種情況可要求退房并要回定金：
1.賣(mài)方一房二賣(mài)。
2.開(kāi)發(fā)商擅自將已賣(mài)房產(chǎn)抵押。
3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。
5.房屋誤差面積過(guò)大。
6.延遲交房，開(kāi)發(fā)商不能在約定時(shí)間內(nèi)交房驗(yàn)房，買(mǎi)房人經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，買(mǎi)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。
7.房屋不能辦理所有權(quán)登記。
8.不能辦理購(gòu)房貸款。
9.變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。
10.廣告宣傳與樓盤(pán)事實(shí)不符。 (中國(guó)團(tuán)購(gòu)在線咸陽(yáng)站)
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