環(huán)球時(shí)報(bào)訊 "中國(guó)人來(lái)了!"從日韓,到美歐、澳大利亞,金融風(fēng)暴后哀鴻一片的房地產(chǎn)市場(chǎng),紛紛感受到了攜款而來(lái)、直奔房市的中國(guó)買房客的沖擊力。4000億元人民幣,據(jù)稱這個(gè)數(shù)字是被中國(guó)政府近期調(diào)控樓市新政擠出來(lái)的投資資金,它們中的一部分已經(jīng)殺向了海外樓市。一家美國(guó)媒體說(shuō):"一旦中國(guó)人積累了些資本,就要找一個(gè)出口。"在眾多西方媒體的報(bào)道中,財(cái)大氣粗、腰纏萬(wàn)貫一時(shí)間成了中國(guó)人的形象專利。美國(guó)福布斯網(wǎng)站2日甚至為"中國(guó)制造"找了個(gè)"兄弟"--"中國(guó)購(gòu)買"。
但就像那句流行語(yǔ)所說(shuō),羨慕的背后,可能就是"嫉妒、恨","中國(guó)人霸占世界"的論調(diào)已然不脛而走。而中國(guó)專家更擔(dān)憂的是,中國(guó)人嚴(yán)重的"戀房情結(jié)"和一夜暴富的投機(jī)心理--畢竟,全世界都還沒有忘記20年前日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)鮮血淋淋的教訓(xùn)。
樓市新政引發(fā)海外購(gòu)房熱
5月2日,"日本電視臺(tái)"播出了一個(gè)名為"日本被中國(guó)人買下"的專題節(jié)目,報(bào)道了中國(guó)房產(chǎn)投資者的一個(gè)研討會(huì)。當(dāng)片中出現(xiàn)身處上海,手里卻拿著日本房產(chǎn)資料的中國(guó)投資者畫面時(shí),主持人驚訝萬(wàn)分。節(jié)目發(fā)現(xiàn),中國(guó)人相中的都是東京的高價(jià)位地段,比如商業(yè)區(qū)新宿、使館區(qū)麻布,這都是普通日本人不敢問(wèn)津的地方,中國(guó)投資者手中的資料顯示,麻布地區(qū)的房?jī)r(jià)最低都在400萬(wàn)元人民幣以上�？墒�,節(jié)目中一位受訪的中國(guó)男性卻說(shuō),"感覺上,日本房?jī)r(jià)要比中國(guó)便宜",這再度驚呆了日本記者。主持人不禁感慨道:"過(guò)去是日本人跑到美國(guó)炒房,沒想到現(xiàn)在輪到中國(guó)人來(lái)日本買房了。"關(guān)西地區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,日本房?jī)r(jià)現(xiàn)在跌到了20年來(lái)的最低點(diǎn),相當(dāng)于泡沫經(jīng)濟(jì)頂點(diǎn)時(shí)的1/8,比如距離大阪市中心15分鐘車程的一套帶有保安系統(tǒng)、精裝修的三室一廳公寓,售價(jià)僅合100多萬(wàn)元人民幣,如果是同樣地段的二手別墅,因?yàn)槊磕暌坏禺a(chǎn)稅,竟然喊到幾十萬(wàn)元人民幣也賣不出去,精明的中國(guó)人顯然是"抄底"來(lái)的。
5月4日澳大利亞央行宣布了近8個(gè)月來(lái)的第六次加息,這個(gè)舉措在某種程度上是沖著中國(guó)等海外買房客來(lái)的。從去年4月到今年3月,澳大利亞房?jī)r(jià)上漲了20%,是2002年以來(lái)最大年增幅,這與大多數(shù)西方國(guó)家房?jī)r(jià)在谷底徘徊的局面完全相反。不少媒體將矛頭指向了海外投資者。《悉尼先驅(qū)晨報(bào)》近日講了不少中國(guó)買家的例子:一名中國(guó)女老板3月以近1.2億元人民幣的巨款買了墨爾本一套900平方米的高級(jí)公寓;一個(gè)持學(xué)生簽證的中國(guó)女孩,完全不懂英語(yǔ),在房產(chǎn)拍賣中只是不停地舉手,結(jié)果以約合1143萬(wàn)元人民幣的價(jià)格拍得一套三居室房產(chǎn)。該報(bào)稱,目前中國(guó)為抑制房地產(chǎn)泡抹出臺(tái)的一系列打壓政策,將促使大量華人來(lái)澳買房,"中國(guó)買家抬高了澳大利亞房?jī)r(jià)"。
在剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假,一撥中國(guó)投資者在韓國(guó)掀起了買房小高潮。據(jù)韓國(guó)亞細(xì)亞經(jīng)濟(jì)網(wǎng)站3日?qǐng)?bào)道,150多位上海投資者在濟(jì)州島一舉買下價(jià)值1.83億元人民幣的58套度假屋,有人甚至用家人名義一次買了3套房。據(jù)稱,該項(xiàng)目開發(fā)商今年還要再邀請(qǐng)五六批中國(guó)購(gòu)房團(tuán)。該開發(fā)商對(duì)韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》表示:"中國(guó)政府最近出臺(tái)打壓投機(jī)購(gòu)房政策后,海外房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成為中國(guó)人的新投資地。"
在美國(guó),從去年開始,已經(jīng)有中國(guó)購(gòu)房團(tuán)前往抄底了。美國(guó)全國(guó)公共廣播電臺(tái)駐洛杉磯首席記者羅伯·史密茨說(shuō),我的一些聽眾第一次聽到中國(guó)人專門來(lái)美國(guó)買房時(shí),都會(huì)"哇"一聲,他們本以為中國(guó)是發(fā)展中窮國(guó),現(xiàn)在竟有這么多人能買得起洛杉磯或紐約的別墅,這對(duì)很多美國(guó)人來(lái)說(shuō)也是遙不可及的。一家美國(guó)律師事務(wù)所的合伙人對(duì)《商業(yè)周刊》說(shuō),他的事務(wù)所一半業(yè)務(wù)都與中國(guó)人的海外投資有關(guān),"沒人敢肯定哪個(gè)產(chǎn)業(yè)會(huì)火,但我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)正在升溫。原因很明顯,許多市場(chǎng)的估價(jià)降低,而中國(guó)投資者手握重金。"
中國(guó)人炒高了房?jī)r(jià)？
本來(lái)就有嚴(yán)重"戀房情結(jié)"的中國(guó)人,身處異國(guó)他鄉(xiāng)時(shí),大多都會(huì)把"安家置業(yè)"當(dāng)作安全感的保證,同時(shí)也視其為投資獲利的資產(chǎn)。《今日美國(guó)》報(bào)稱,"一旦中國(guó)人積累了一些資本,就要找一個(gè)出口。"
在《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者生活的美國(guó)南加州圣迭戈市,許多工作穩(wěn)定、有一定積蓄的華人家庭都在積極看房。近日剛開盤的一處單體別墅群,由于交通方便、學(xué)區(qū)好,雖然要價(jià)七八十萬(wàn)美元,但僅就記者知道的,就有20多名華人在開盤一小時(shí)內(nèi)趕去登記。在華人聚居的美國(guó)東岸紐約,華人始終是擁有房屋比例最高的族裔,并且由10年前的37.3%增至現(xiàn)在的46.7%。
"中國(guó)商人愛炒房,現(xiàn)在,他們居然炒到迪拜來(lái)了。"數(shù)年前,當(dāng)?shù)谝慌鷾刂萑颂ぷ愕习莘慨a(chǎn)市場(chǎng)時(shí),當(dāng)?shù)氐摹堵暶鳌穲?bào)曾發(fā)出這樣的評(píng)論。但如今面對(duì)迪拜金融危機(jī)后抄底而來(lái)的溫州炒房客,他們已無(wú)力驚嘆了。年初,迪拜房?jī)r(jià)已下跌40%。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱,繼溫州商人2月的迪拜購(gòu)房之旅后,今年第二季度,他們還可能前往英國(guó),"溫州人通常每年都會(huì)前往全球房地產(chǎn)市場(chǎng),進(jìn)行兩到三次這樣的狂熱投資,去年去了法國(guó)、德國(guó)和美國(guó)"。一位溫州商人對(duì)該報(bào)說(shuō),"溫州房?jī)r(jià)是每平方米6萬(wàn)元人民幣,現(xiàn)在全球第一高樓哈里發(fā)塔每平方米才7萬(wàn)元人民幣。為什么不買？"
中國(guó)買家的擁入讓一些國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)感覺難以承受。在加拿大這個(gè)收入、人口密度都明顯低于美國(guó)的北美國(guó)家,房?jī)r(jià)卻一路走高。今年3月大溫哥華地區(qū)的一處房產(chǎn)甚至成了全北美房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。在該國(guó)工資最低、失業(yè)率最高的大溫哥華所在地卑詩(shī)省以及受金融危機(jī)重創(chuàng)的制造業(yè)基地安大略省大多倫多地區(qū),樓市都是全國(guó)表現(xiàn)最好的。原因很簡(jiǎn)單,這些地方是新一代華人投資移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民規(guī)則,鼓勵(lì)投資移民后,許多中國(guó)新移民手握巨資,直撲樓市。在卑詩(shī)省素里地區(qū),一位韓裔金牌經(jīng)紀(jì)人去年創(chuàng)下賣房紀(jì)錄,大多都是從韓裔業(yè)主流入華裔手中,他說(shuō),"如果沒有中國(guó)買家殺入接盤,很難說(shuō)加拿大樓市會(huì)否步美國(guó)后塵"。然而,房?jī)r(jià)高企讓當(dāng)?shù)厝吮陡谐粤Α?月底,加拿大MoneySense雜志公布的一年一度"加拿大宜居城市"民調(diào)中,向來(lái)是冠軍的溫哥華跌至第29,穩(wěn)居前列的多倫多跌到第85,"房?jī)r(jià)太貴"成了罪魁禍?zhǔn)住?/FONT>
在澳大利亞,總理陸克文已經(jīng)發(fā)誓要限制外國(guó)人炒房。目前在澳海外留學(xué)生達(dá)43萬(wàn)人,其中中國(guó)留學(xué)生就占13萬(wàn)。自從澳政府去年3月取消了外國(guó)留學(xué)生只能購(gòu)買價(jià)值30萬(wàn)澳元以下房子的限制后,留學(xué)生購(gòu)房數(shù)量不斷增加。而且,很多持一年簽證的華人離開澳大利亞后,也沒有將房子出售,而是等待升值,造成澳房源緊張。本報(bào)記者認(rèn)識(shí)的不少在澳華人都通過(guò)抵押貸款購(gòu)買了六七套住房,等房?jī)r(jià)上漲后再賣掉。悉尼一家房產(chǎn)中介說(shuō),最近一年多,他的購(gòu)房客戶中有約30%來(lái)自中國(guó)。今年是澳大利亞的大選年,為了平息選民的不滿,澳政府于4月下旬收緊海外投資,規(guī)定持臨時(shí)簽證的外國(guó)居民需經(jīng)審批方可買房,而且在離開澳大利亞時(shí)必須將房產(chǎn)出售。
"中國(guó)人的雄厚資金幫我們逃出困境"
與一些人的憂心忡忡不同,歐洲不少國(guó)家卻在期待中國(guó)買家的到來(lái)。在西班牙,中國(guó)買家?guī)缀醭闪算y行的"救星"。6年前準(zhǔn)備加入歐元區(qū)的西班牙,為了使GDP達(dá)標(biāo),出臺(tái)了一系列刺激房產(chǎn)的政策,致使房屋買賣像菜市場(chǎng)一樣火熱。但好景不長(zhǎng),幾年后金融風(fēng)暴讓西班牙最牛的地產(chǎn)商紛紛破產(chǎn),大批還不起貸款的房子被銀行收回。眼下,幾乎每家銀行都有至少1000套以上房子要出手。政府則開始宣傳在該國(guó)購(gòu)房的好處---可以獲得西班牙居住權(quán),還能享受該國(guó)的免費(fèi)醫(yī)療。據(jù)記者了解,年初馬德里的房?jī)r(jià)降了三四成,一套90平方米的公寓售價(jià)僅16萬(wàn)歐元。馬德里近郊的十幾棟樓,一周內(nèi)就被華人買走了6棟,接著,德國(guó)、法國(guó)、荷蘭的華人也聞?dòng)嵹s來(lái),消化了其余的房子。西班牙《歐華報(bào)》稱,去年一年,西班牙銀行回收的抵押房,有幾百套都賣給了中國(guó)人,一些移民聚居區(qū)的二手房甚至供不應(yīng)求。
在德國(guó)柏林、慕尼黑等地,政府也希望中國(guó)人能來(lái)解救房地產(chǎn)。據(jù)了解,中國(guó)人在德國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)買房小高潮,大多數(shù)是投資商務(wù)型房產(chǎn)。在意大利,中國(guó)人也是外國(guó)人購(gòu)房比例中最高的,占三成。上月,專門為中國(guó)人開發(fā)的日本北海道17棟別墅迅速被中國(guó)人買光,開發(fā)商還預(yù)計(jì)建設(shè)500到1000棟,也都賣給中國(guó)人。該開發(fā)商說(shuō),"富裕的中國(guó)人一定能為北海道帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益"。而美國(guó)房地產(chǎn)商直接將生意場(chǎng)轉(zhuǎn)到了中國(guó)。據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道,在北京4月的房產(chǎn)交易會(huì)上,美國(guó)的參展項(xiàng)目從去年的兩個(gè)一下變?yōu)榻衲甑?個(gè)州、20個(gè)城市眾多項(xiàng)目。兩天時(shí)間,美國(guó)一家地產(chǎn)公司位于加州的20套房子就賣出了17套。美國(guó)《商品在線》稱,對(duì)于歐美及中東等遭遇危機(jī)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),中國(guó)人是最佳投資者,他們有雄厚的資金幫助其逃出困境。
"美國(guó)人的錢不是那么好賺的"
對(duì)于中國(guó)人海外買房漸熱的原因,對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)中國(guó)開放經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)何偉文認(rèn)為,其一是國(guó)外房?jī)r(jià)跌得厲害,明顯比國(guó)內(nèi)便宜;其二是國(guó)內(nèi)打擊房地產(chǎn)投機(jī)的措施嚴(yán)厲。何偉文說(shuō),其實(shí),購(gòu)買自住的海外房產(chǎn)在國(guó)際上很普遍,但中國(guó)人卻是投機(jī)的偏多。在他看來(lái),應(yīng)該通過(guò)政策和市場(chǎng)機(jī)制對(duì)多余的資金進(jìn)行引導(dǎo),讓這些資金流到科技、資本市場(chǎng),而不是房地產(chǎn)市場(chǎng)。他還提醒海外購(gòu)房人,現(xiàn)在國(guó)外的經(jīng)濟(jì)不好,希望外國(guó)人購(gòu)房拉升本國(guó)經(jīng)濟(jì),但等經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后,很可能會(huì)改變政策。
國(guó)家發(fā)改委對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究所研究員張燕生也觀察到了國(guó)際熱錢和中國(guó)的一部分資金從流入到流出的變化。張燕生提醒說(shuō),東歐、日本、香港以及美國(guó)的教訓(xùn)都告訴投資者,"如果是泡沫就離它遠(yuǎn)點(diǎn)",國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)往往也沒有中國(guó)這么好的升值前景。美國(guó)華文媒體《世界日?qǐng)?bào)》也認(rèn)為,中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的確不難,只要簽證合法,并不需要綠卡,也無(wú)需支付中介費(fèi)。但在美國(guó)養(yǎng)一幢房子,每年要繳納房屋價(jià)值1%到2%的房地產(chǎn)稅,如用作出租,還要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。此外,美國(guó)勞動(dòng)力成本高,房屋維修和清潔也是一筆較大的開支。一位南加州的華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō),美國(guó)人的錢不是那么好賺的。（環(huán)球時(shí)報(bào)）
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